(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
张家港「凤语江南」售楼处电线√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
前几天，凤语江南售楼处电线√√和几个朋友小聚，有个创业的朋友——虎哥说起了最近的买房烦心事，想买套称心如意的排屋，却进展得不顺利。
楼盘售楼处跑了一遍，发现市面上能多看几眼的排屋，销售张嘴就是千万起步的总价，是他不能承受之重。
比如户型狭长、开间小、空间拥挤、花园局促、地段不如意……作为城市中产，虎哥一丝一毫都不想将就！
张家港「凤语江南」售楼处电线√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
凤语江南售楼处电线层院墅，三开间朝南，户型建面约153-219㎡，还有大花园！
本周六晚上，江南上院的实景示范区和样板房就要正式开放了。户型究竟有多好，体验过了才知道！
张家港「凤语江南」售楼处电线√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
经历了几年疫情冲击，凤语江南售楼处电线√√无数人迫切地想拥有一方独门独院、有天有地的院墅。
因此，慢慢的变多的中产关注面积200㎡以内的排屋产品，特别是像虎哥这类的需求，希望能寻找到一套不被降配的起步型排屋。
凤语江南售楼处电线㎡城市排屋，完美平衡总价与墅居体验，向城市中产敞开怀抱。
通过对市场大量的户型研究之后，几经易稿，才有了纯粹2层的南北通透好院墅。
张家港「凤语江南」售楼处电线√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
凤语江南售楼处电线√√不再是局促地布局“地上2层+地下1层”，而是将这有限的200㎡全部放置于地上2层，恰到好处的双层设计，在市面上实属不多见。
同时摒弃了浪费空间的电梯井，来提升了空间使用率，又显人性化，上下走动更从容。
相同的面积，凤语江南售楼处电线√√减掉一层，使得每层的面积能扩大，布局也能逐步优化，完美实现户户三开间，所有卧室皆可朝南布局！
首先来看项目的最小的排屋户型，建面约155㎡，五房三厅三卫设计，整体格局方正，入门款不用纠结闭眼选。
地上一层，凤语江南售楼处电线米，客餐厅一体，多面采光，完全不需要过多的担心光照问题。
老人房布置在一楼，免去上下爬楼的劳累，同时由于老人作息较有不同，互不影响。
张家港「凤语江南」售楼处电线√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
地上二层，凤语江南售楼处电线√√三卧室均朝南布局，主卧套房设计，享受每天被阳光叫醒的日常，多孩生活皆可满足。
建面约180㎡户型，五房两厅三卫设计，是前者的优化版，各功能区尺度升级。
入户升级！凤语江南售楼处电线√√南向花园入户，门前超大绿地，一方庭院收藏一家人的四季时光；
建面约187㎡户型，五房三厅五卫设计，全盘只有3幢地上三层的排屋，同样是倍给面的三开间。
凤语江南售楼处电线√√客餐厅一体的家庭公区最大化，还有充足的余地可个性配置书房、茶室或活动室等多功能，全家人共聚也不会显得拥挤。
迈入二楼，2间卧室+独立卫生间，中间布局的起居室，影音、健身、儿童活动多功能容纳，而且带一个约7.1米超大南向花园阳台，完全不输大平层带来的超感体验。
凤语江南售楼处电线√√再上三楼休憩区，卧室全套房设计，配独立卫生间、专属衣帽间，私密性更强。
江南上院替中产将骨子里的院落情结，彻彻底底地写实了：未来生活，一年四季，有院有景有心境。
张家港「凤语江南」售楼处电线√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
凤语江南售楼处电线√√作为嘉兴为数不多的具有国家一级资质的专业性房地产研发企业，在品牌发展的二十余年时间里，鸿翔高人气和备受美誉的背后，不单单是独到的发展眼光，更重要的还是硬核产品实力。
鸿翔是嘉兴本土的头部房企，以两区五县核芯板块位置为主，不断迭代全力出新。
成功打造了无数区域标杆作品，以洛塘岛居之境营造的鸿翔·桃花源，定位鹃湖之上的“终极改善”鸿翔·伊顿公馆，海宁硖川之上的留名之作鸿翔·玖望，嘉兴国商区非量产城市资产鸿翔·云望，平湖东湖畔的天幕大宅鸿翔·东望……
张家港「凤语江南」售楼处电线√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
凤语江南售楼处电线√√而这一次鸿翔为桐乡开启居住方式的新篇章“江南上院”，既是鸿翔对自我的更新，也是对这座城市给与最有诚意的回报。
位于凤鸣街道新兴路与320国道交汇处的凤语江南，处二环南路旁，背靠灵安港，排布了18栋排屋组成“江南上院”和5栋建面约89-116高层美宅。
近城市主干道二环南路，不但早晚通勤方便，步行生活圈也渐成熟。直线米内，幼儿园、小学、中学整齐在列。
张家港「凤语江南」售楼处电线√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
凤语江南售楼处电线√√正居凤鸣街道核心地段，属桐乡融杭门户位置，坐享在建苏台高速、杭二绕高速以及未来的城铁红利，不仅实现了快速接沪融杭，更是与长三角群城、与全国接轨。
未来凤鸣街道还将以新 320 国道为主干道，道路两侧规划丰富的公建配套设施，包括特色产业园区、研发基地、科研所、生态公园、办公大楼、 商业综合体、步行街区等等一系列城市发展配套，无疑是桐乡发展纵轴上浓墨重彩的一笔。
张家港「凤语江南」售楼处电线√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
不断精进，凤语江南售楼处电线√√追求产品的创新，正是鸿翔爆款迭出的底层逻辑，也是鸿翔能在嘉兴独树一帜、收获无数铁粉的原因所在。
8月20日，江南上院实景示范区暨墅境美学样板房盛大开放，敬呈江南雅韵与现代工法融合的大美东方院墅。
张家港「凤语江南」售楼处电线√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
凤语江南售楼处电线√√除了能身临其境感受到中式范，最大的优点是能实地体验下房子的空间尺寸。
还为各位来宾准备了“江南花月宴 上院梦华录”的主题活动，这将是一场美感与艺术共存的沉浸式文化大赏，活动当天更有免费抽黄金惊喜环节！
本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨一手消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！
降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）
上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了有关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，依照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？
综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度显著提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。
以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展形态趋势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。
党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，有关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望逐步优化房地产调控政策。
本次新政出台，就为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪几个方面的考量？主要覆盖哪些人群？
结合党中央、国务院的要求，有关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来，有关部门密切监控市场数据，同时联合有关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化大多数表现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整大多数表现在哪里？
来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海一直在优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。
因此，本次上海房地产政策优化调整中，最重要的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？
2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就为了鼓励国内外人才来沪就业，来提升城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭能买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，能买3套住房。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足相关标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多能提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮他们更早实现安居理想。
新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？
上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向紧密关联，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。
针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。
本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？
本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。
新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。
下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。能够准确的看出，两类购房都享受到很明显的降首付、降成本的效应。
上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将依照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。
有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。
2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
今晚！CBA战8场，辽篮+广东男篮+浙江广厦分别出战，CCTV5直播1场
史无前例！14小时！狂抢1064轮，三亚诞生新地王，楼面价21191元/㎡
我以为胡图图是来捣蛋的，没有想到他真的帮上了忙，我终于终于终于拼好了！ 杨雪呀
苹果将于2028年推出OLED MacBook Air 屏幕刘海依然难以避免
AMD显卡雄起！RX 9000、8000S、7050三大家族齐飞：又有中国
