最新爆料，位于上海静安区中兴路社区的万科·中兴傲舍即将于10月入市。该项目售楼处现已封顶，首批将推出3号、4号和5号楼，提供约100平方米、170-180平方米、200-275平方米及320平方米的多种户型，共计560套房源。项目的艺术展厅已对外开放，预计房源总价最低1200万元起，主打2000-4000万元的四房产品。有必要注意一下的是，之前几期的雅宾利项目在市场上口碑甚佳，吸引了众多购房者的关注。
中興傲舍，万科倾力打造的高端精品项目，深入挖掘现代都市生活空间的内在潜力。项目以超级链接的社区商业基座为横轴，垂直立体的都市建设为纵轴，精心塑造了一个层次分明、多元融合、生机勃勃的城市新境地。
面对这样一个【时尚前沿】【立体多维】的居住空间，许多购房者不禁好奇：商业流线与住宅入口流线如何明确区分？居住的私密性是否能得到一定效果保障？
在大多数住宅区的规划中，普遍采用的是围合式布局，外围环绕着1至2层的商业设施，这些商业设施的深度比较小，而内部则由住宅构成，住宅区通过围墙与商业区域进行相对有效分隔。
中興傲舍则突破了传统模式，将住宅区域提升至3层高度，而其下方并非常规的底商，而是一个与国际接轨、充满了许多活力、持续更新的生活中心。这里汇聚了健身中心、面包店、咖啡馆等多种生活功能，为居民提供了一个充满了许多活力的社区环境。
这种新颖的设计理念，不仅是对传统居住模式的勇敢革新，更是对未来城市生活形态的一次深刻探索与美好实践。
该项目蕴含着西方勒·柯布西耶提出的“垂直城市”概念，将居住、工作、生活、休闲等多种城市功能巧妙集成于一个社区内，通过多样化的交通解决方案和丰富的绿化景观，营造出一个既高效又宜居的微型城市环境。
中興傲舍的设计理念，将建筑抬高至商业之上，不仅提升了建筑的气势，更成为了彰显尊贵身份的重要标志。这种设计体现了中国人对于高瞻远瞩的追求和向往。
居住在中興傲舍，部分房型将享受到从高处俯瞰的绝佳视角。中兴公园如同一幅精心绘制的自然画卷，在眼前徐徐展开，绿树成荫，宁静祥和，为双眼提供了一片清新的休憩之地。
大家都知道，正常的情况下住宅楼层越高，日照越好，因为周边建筑对其遮挡主要影响的是中低区，所以将首层抬高以后，小区每栋楼的日照情况会更为优秀。
本项目住宅底部为架空设计，并置于商业体之上，这种设计极大地促进了自然通风的利用。通过风压效应的巧妙引导，架空层区域自然形成一条通风走廊，即“穿堂风”，这一设计不仅明显地增强了建筑底部的空气流通效率，有效防潮防湿，还大幅度减少了日照直射带来的辐射热，为居民提供了一个更为舒适的活动环境。
部分楼栋规划效果，因本项目或周边规划变更导致室外景观有所变化，请留意项目后续资料
本项目共5栋住宅，2#、3#、4#位于北侧，南侧两栋楼，分别是6# 、5#。下面是1-3层商业。西南角是约150M高的办公楼。如下图所示。
对于开车的住户来说归家流线共有三种，①住户停完车之后既可以直接回家，②也可以先到会所娱乐放松后再回家，③更可以在商业区购物后归家。
住户在停好车后，在地库通过步行到达各自楼栋的单元入户电梯厅。在电梯厅内，住户使用门禁卡，人脸识别等方式选择自身所在的楼层，直达家中。
大堂还融合物业服务礼宾，单元大堂入口都有专属物业管家，守护了归家的尊崇性与私密性。
住户在停车库，可以再一次进行选择乘专属电梯到达会所/地面大堂。社区共设置三处大堂，A处是主会所，临近4号和5号楼；B处临近5号和6号楼；C处临近2号和3号楼。
会所集休闲、娱乐、社交等功能于一体，可以健身，游泳，住户可在此放松身心。在会所放松后，住户再经过社区绿化园林景观或风雨连廊，步行至自己所在的单元大堂，最后通过单元电梯回到家中。这种归家流线可以为住户带来更加放松娱乐的归家体验。
住户从地下车库乘坐电梯（下图中2个位置）先到商场进行购物、餐饮或娱乐等活动后，回到一层后从社区大堂归家。这种流线结合了购物与归家的需求，使住户不用离开社区就能满足各种生活需求。
综上所述，这三种归家流线各有特点和优势，共同构建了一个全方位、多层次的社区生活。它们不仅满足了住户多样化的生活需求，更让住户在社区内即可享受到便捷、舒适、丰富多彩的居住体验。
对于拥有宠物的住户来说，想要抵达邻近的中兴公园，享受与宠物共度的欢乐时光，也是极为方便的。中興傲舍项目前瞻性地设计了两条宠物友好型户外动线，旨在为住户及其宠物提供多样化的出游选择。
这条动线可直通中兴公园。业主带着宠物从社区的空中花园出发，沿着精心布置的中心户外楼梯下行，直达一楼，再步行至中兴公园。无需绕行，即可步入中兴公园的怀抱，让宠物在自然的怀抱中自由奔跑，与宠物共度悠闲时光。
若想在宠物出行前添置些必需品，或者去宠物店美容，那么这条动线同样能满足需要。住户从立体花园出发，同样借助中心户外楼梯，轻松穿梭至宠物店所在的商业楼层。在尽情挑选购置所需物品后，再次踏上户外楼梯，直达中兴公园，让购物与外出游玩无缝衔接。
宠物友好动线不仅满足了宠物与主人共同外出的基础需求，还通过融合空中花园自然景观和繁华的商业街区，丰富宠物家庭的出行体验，使得每一刻与宠物的相伴都将成为温馨而美好的记忆。
中興傲舍共设置了地下三层车库。B1（部分）+B2（全部）为住户使用，地下一层部分服务于商业，另一部分则专属于中興傲舍住户，两者间以实体围墙清晰界定，有效保障了住户的私人领域。
在出入口设计上，共有四个独立的机动车出入口，其中住户机动车出入口分别设置于东侧止园路和北侧天通庵路；商业机动车出入口分布于西侧西藏北路及北侧天通庵路。
位于天通庵路上的两个车行出入口相距甚远，商业车行入口和住户车行入口彼此间保持着约84m的距离，避免了车流交叉混行，商业与住宅车辆流线无干扰。
同时采用“送员不入社区，物业二次配送”模式，使得快递流线和入户流线分离开来。在靠近止园路的东侧一层位置，设置一部专门的快递及外卖服务的货梯。
直达B1层，在此设施了放置区域。该区域配置了货架系统，专为存放快递包裹及外卖而设。再由物业从集中放置区通过各单元大堂送至各家。
快递放置区与住户的地下车库区域之间实现了完全隔离，确保了两者间的互不干扰。不仅保障了住户的私密与安全，也避免了快递作业可能带来的噪音与干扰。
中興傲舍以“开放融合”为核心理念，雕琢出一个与城市肌理紧密相连的开放街区。这一街区并非孤立存在，而是巧妙地嵌入其所在的土地之中，连接周边交通网络，无论是从南侧的中华新路及中兴公园、北面的天通庵路、西向的西藏北路，还是东端的止园路，均可便捷步入。
步入商业一层，顾客即可沉浸于琳琅满目的购物体验中。而连接一层至二层的通道设计更是匠心独运，共布局了3处自动扶梯与4处电梯，这一设计在确保顾客搭乘舒适度的同时，巧妙地引导人流向二层流动，实现了楼层间的自然过渡与衔接。
此外，每部自动扶梯与步行楼梯均融入了独特的设计理念。面向中兴公园的自动扶梯，让顾客在上下间悠然享受公园的绿意与美景；而户外步行楼梯则采用折线型创新设计，配以楼梯侧面的立体绿化景观，将自然元素巧妙融入都市空间，每一个折角都是一次惊喜的发现，为顾客带来前所未有的感官享受。
抵达商业区二层，各商业楼二层相互贯通，形成一条便捷的内部环路，顾客无需频繁穿梭于不同楼宇之间，即可轻松逛遍整个二层区域。这一设计同样延伸至三层，为顾客打造了一个连贯、便捷的购物天堂，让每一次逛街都成为一次愉悦的探索之旅。
小结：在规划商住分离双重动线时，中興傲舍精心设计，以确保住宅用户的入户流线与商业区域的人流流线在物理布局与视觉感受上实现彻底分离，从而最大限度减少相互干扰。
住宅与商业的出入口各自独立设置，不仅物理位置清晰分隔，更在视觉设计上形成明确界限，确保流线的直观性与便捷性。同时，所有流线均融入无障碍设计理念，确保各类人群均能顺畅通行。
地下停车区域被精心划分为对内与对外两个独立部分：对内停车区专为居民服务，提供安全便捷的停车环境；对外停车区则面向消费者、商家及办公人群，满足其停车需求。车辆与货物的进出流线均经过优化，确保与城市交通体系无缝对接，既便于内部功能布局的高效运作，又与城市道路网络形成有序互动。
一般居住小区的绿化是平面的。去绿化休闲的时候有一定的概率会经过别人家的窗外，互相之前都是有干扰的。本项目的绿化是立体的，垂直的，可深入的，无干扰的。
借鉴首尔Parkside园畔先锋规划理念，①营造约3.5公顷中兴公园、②以秘境森林为绿核的绿野街区、③古巴比伦空中花园式的高线公园三重立体公园体系，打造多场景、多连接的自然共感体验。
仅一路之隔的中兴公园，占地约3.5公顷，一个集花园之美与山林之韵于一体的社区公园典范。中兴傲舍业主正南视野开阔，将自然之美尽收眼底。
楼下的社交型商业街区，匠心独运地融入中兴公园的盎然绿意，中心广场仿佛是大自然与城市生活的和谐交响。这里不仅是游弋穿梭的购物休闲之地，更是住户休憩放松与社交聚会的理想场所。中央广场有三个自然亲切的树屋，共同形成一个开放且亲密的城市打卡点、自然栖息点。
以公馆花园为概念，运用现代设计语言精心雕琢出一条社区高线公园，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园，以及沙龙游园-秘享游园-春嬉游园-台阶游园-宠物游园-朝阳游园-空桥游园等七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。住户亦可以在此通过风雨连廊实现无风雨归家。
立体绿化，这一创新的住宅社区规划理念，巧妙地利用了城市空间的多维度特性，将绿色植被延伸至建筑物的垂直表面，中興傲舍，从远景的中兴公园到中景的绿野街区，再到近景的高线公园，每一层空间都被赋予了自然的灵魂。这种立体化居住社区设计，不仅打破了传统绿化的平面界限，更让自然元素在垂直维度上自由生长，为城市空间注入了勃勃生机。
中興傲舍，汇聚了17支顶尖设计精英团队的灵感结晶，每一砖一瓦皆承载着对美学的高追求，他们携手共筑，共同赋予了这座建筑以非凡的艺术生命力。大至商业规划，小至街边景观，甚至街角的观赏摆设物，都有专门的设计师团队来负责，彰显着行业较高水准的匠心独运。这里，文化艺术不仅是装饰，而是深深根植于建筑的灵魂之中，细节的打造，都是对美的无尽探索与颂扬。
中興傲舍巧妙融合传统上海里弄风情与海派文化的精髓，使整个商业街区营造出既复古又现代的独特氛围。
大堂会所设计更是独树一帜，仿佛一座微缩美术馆，其内艺术阶梯引领着参观者步入一场视觉盛宴，而“巴赫”系列博物馆级灯具的点缀，更添几分高雅与神秘。二楼更是惊喜连连，上海度假感植物园泳池、光影交错的艺术长廊、女性专属的温馨健身房，共同编织出一幅幅令人向往的生活图景。
商业顶层上的空中花园，以古巴比伦的梦幻为蓝本，为业主打造了一片专属的静谧绿洲，让都市的喧嚣在此刻悄然远去。
街角的食集（规划中），以在地文脉与市井风物为设计源点，通过精妙的空间设计——中庭的通透、天窗的洒落、外摆的惬意，令人驻足。
转角处，书卷造型的建筑规划设计巧妙运用光影变化，让行走成为一次与艺术的邂逅，体会不同的光影故事。
项目周边学校的规划邀请了鸟巢总设计师李兴钢先生参与设计，学校设计以错动的“水平面”塑造教育的开放空间，使得整体区域风格和谐，向学校注入了更多的文化渊源与艺术气息。
它们汇聚成中興傲舍独有的艺术生活圈，不仅展现了居住空间的美学文化，更赋予了生活艺术的灵魂。在这里，每一位居民都能深刻体验到生活与艺术的边界被温柔地模糊，让人们在日常中品味艺术，在艺术中享受生活。
中興傲舍——这座立体城市花园，不单单是一个居住或商业空间的简单集合，它或将是现代都市与自然和谐共生的典范，是人们对理想生活环境的追求与实现。
通过巧妙的空间分区与合理的流线组织，成功地将商业与居住区域的相互干扰降至最低，实现了商住综合体内部各功能区域既相互独立又和谐共生的理想状态。这一设计理念不仅提升了居住体验，也提升了商业环境的品质。
万科·中兴傲舍的推出无疑将为静安区乃至整个上海的高端住宅市场注入新的活力。该项目不仅在设计上采用了新颖的海派元素，还在功能布局上考虑到了现代人的生活需求，小区自带的高端会所和商业设施更是锦上添花。值得一提的是，项目周边的生活配套也极其丰富，外滩、南京东路、人民广场等上海著名地标都在3公里之内，便利的交通和丰富的商业、文化资源将为未来的业主提供极高的生活质量。
